2025년까지 완료된 지구지정, 2027년 상반기 사전청약 시작! 주목받는 광역교통 개선대책 발표
1. 수도·비수도 8만가구 신규택지, 부동산 시장 활기부터 국민 주거안정까지
2025년까지 지구지정을 마친 수도·비수도 5곳, 총 8만가구의 신규택지가 공개되었다. 이는 9·26 주택공급대책의 일환으로, 부동산 시장의 활기를 불러일으키고 주택 공급 부족 우려를 해소하기 위한 정부의 대책 중 하나로 평가받고 있다.
2. 신규택지 선정 기준과 수도권의 입지 강화
이번 신규택지는 수도권의 구리·오산·용인, 그리고 비수도권의 청주·제주 등에서 나누어져 있다. 특히 수도권은 지역의 경쟁력과 주택 수요를 고려하여 입지를 선정했다. 한강변에 위치한 구리토평2와 화성·용인·평택 반도체 클러스터 중심부에 있는 오산세교3는 주택 수요가 높은 지역으로 평가되었다. 또한, 올해 3월 발표된 첨단시스템 반도체 국가산업단지에 접한 용인이동은 배후주거지의 공급이 필요한 지역으로 선택되었다.
3. 비수도권의 신규택지 선택과 국토부의 종합적인 계획
비수도권에서는 공공주택 공급이 적었던 지역과 일자리·인구가 증가하는 지역을 중점으로 신규택지가 결정되었다. 청주분평2는 일자리가 늘고 있는 청주오송의 산업단지 신설과 반도체 공장 증설 등을 고려해 선택되었으며, 제주화북2는 동부권의 주거·상업기능 발달이 더디다는 점이 고려되었다.
4. 국토부의 종합대책과 향후 계획
신규택지는 기존 도심, 택지지구, 산단과 연계개발되어 자연친화도시를 조성할 예정이다. 특히, 지구 면적의 30% 내외로 공원녹지를 확보하고, '아이돌봄 클러스터'를 조성하여 저출산 문제에 대응한다. 광역교통 개선대책은 '선(先)교통 후(後)입주'를 실현하고, 최대 1년 앞당겨 광역교통 개선대책을 확정할 계획이다.
5. 투기 방지를 위한 국토부의 대책
국토부는 토지 투기를 근절하기 위해 '예방·적발·처벌·환수' 등의 4대 영역 대책을 시행할 예정이다. 이를 통해 지구내 투기를 방지하고 지자체와 협력하여 단속을 강화할 계획이다.
6. 공급 계획 초과, 주택 시장에 긍정적인 시그널
이번에 발표된 8만가구의 추가 신규택지로, 정부의 '270만가구 공급계획' 중 신규택지 물량(15만가구)보다 1만5000가구가 초과되어 공급 계획이 긍정적으로 초과 달성되었다. 국토교통부 제1차관은 앞으로도 꾸준한 공공택지 공급을 통해 국민의 주거안정에 총력을 기울일 계획이라 밝혔다.
이처럼 새로운 신규택지 발표로 인해 부동산 시장은 산업단지, 교통개선, 자연친화도시 등의 다양한 측면에서 활기를 띄게 될 전망이다. 부동산 관심자들은 이러한 동향을 주의깊게 지켜보며 향후 부동산 시장의 발전에 기대를 걸고 있다.
